入居者の皆様へ
この度は、当物件にご入居いただきまして誠に有り難うございます。
共同住宅・賃貸物件の御入居に際し、当物件の建物・敷地及び付属施設の保全と、皆様に安全で快適な毎日をお過ごし頂く為別紙賃貸借契約書の各条項および、下記事項について確認の上お守りくださいますようお願い致します。
〈家賃の支払方法〉
家賃支払いは、契約書に記載されている方法で行ってください。
※ 家賃のお支払いが遅れますと、遅延損害金が発生したり、契約が解除になる場合があります。
〈防 災〉
◎ 火災
就寝時、外出時の火元の確認をはじめ、タバコの消し忘れ、暖房器具の付けっぱなしなどに注意してください。
＊ タバコの消し忘れは常に火災原因の上位です。寝たばこは絶対におやめください。
＊ 暖房器具を使用する際は寝具や衣類などから離すようにして下さい。
＊ バルコニー、廊下などは非常時の通路となりますので、物品等を放置しないで下さい。
◎盗難
玄関ドアはもちろん、ベンランダやトイレ、浴室の窓など施錠チェックを忘れずに。（鍵を紛失したは、直ちに御連絡ください。有料にて、シリンダー交換を致します。）
長期不在にするときは、新聞の配達を止めるなどの気配りをして下さい。
〈契約更新〉
◎ 更新手続き
本物件の契約は、自動更新となっておりますが、借家人賠償責任保険等に加入されている場合は、保険の更新手続きを行ってください。
〈解 約〉
◎ 解約通知
解約する場合は、契約書に記載の指定の予告期間前に必ず連絡下さい。
電話だけでのご連絡はトラブルの原因となりますので、必ず電話連絡後、書面にて通知してください。（所定の様式がある場合もあります。）
解約日が確定しない場合や契約者からのご連絡でない場合は受け付けられません。
※ 解約通知後の日程等の変更は認められない場合もあります。
◎ 解約日、ルームチェック当日
解約日までに、必ず荷物を全部搬出しておいてください。また退去時に出たゴミは責任をもって処理して下さい。
＊ 公共料金等の精算は必ず行ってください。
＊ 入居じにお渡しした「鍵」は必ずご返却ください。（スペアーキーも含みます。）
＊ 室内設備の取扱説明書はご返却ください。
＊ 最寄の郵便局へ転居届を提出すると旧住所宛ての郵便物は、１年間転居先へ転送されます。（届出用紙は郵便局にあります。）
◎ 敷金の清算
ルームチェック後、解約清算書を郵送又は精算金についてご連絡します。
＊ 敷金の清算は、諸経費の処理後となります。
＊ 滞納家賃等の金額が、預り敷金を超えた場合は、当社の指定する方法でお支払いいただきます。銀行振込の場合、手数料はお客様のご負担となります。
〈明渡し時の修繕〉
賃貸借契約書に明記されているとおり、退去時には明渡し時の修繕をしていただきます。この費用は敷金と相殺し、余剰金がある場合は返還、不足が生じた場合には追加支払いをしていただきます。
〈ゴミの出し方（地域によって異なります。）〉
◆ ゴミは、決められた場所に、決められた日時に、決められた種類ごとに出して下さい。
ゴミの出し方・分別方法についての詳細は、別紙又はゴミカレンダーを参照してください。
〈騒 音〉
共同住宅である程度の音は「生活音」としてお互い許容しなくてはいけません。しかし、深夜・早朝の入浴や洗濯、掃除、テレビ、楽器の演奏などの音は「騒音」となりますので十分に注意してください。
＊ テレビは壁から離して設置すると音が伝わりにくくなります。
＊ オーディオ等のボリュームに気をつけてください。
＊ ドア・引き戸の開閉、階段の昇降、過度の足音には気をつけてください。（特に二階にお住まいの方）
〈ペット〉
犬、猫などの動物を飼う事は禁止しております。（一時の預りも禁止です。）
ペットは臭い、鳴き声、ノミやダニの発生など近隣住民の迷惑となりますので、必ずルールは守ってください。
〈違法駐車・違法駐輪〉
指定場所以外、近隣路上などでの駐車・駐輪は厳禁です。
〈共用部分での荷物の放置〉
廊下・ベランダ・玄関ホールは共用部分です。ゴミやタイヤその他の私物、出前の器などの放置は禁止しています。
〈結露・カビの防止とお手入れ〉
◎ 結露の防止
夏、冷たい水をコップに入れておくと「露」がつくように、建物でも戸外との温度差が大きくなる季節に「結露」が発生します。機密性の高い建物などでは特に起こりやすく、カビの原因にもなりますので日常のお手入れが大切です。結露を防止するには、風通しを良くして、マメに換気を行い,もし水滴が発生したら,乾いた布で速やかに拭き取っておくようにしましょう。
なお、冬期間の室内での洗濯物の乾燥は絶対にしないで下さい。
◎ カビの防止
梅雨時や結露の発生しやすい冬場には押入や家具の裏側、浴室、洗面所などに「カビ」が発生することがあります。カビの予防のためには、換気を十分に行い、家具などの壁から少し離して置くようにしましょう。また、押入の襖も少し開けて風通しを良くしましょう。
〈水道の凍結防止〉
水道はおおむね氷点下４℃以下になると凍ったり、破裂したりすることがあります。冬期間は水道を正しく使用し凍結や破裂を防ぎましょう。水抜き方法の詳細は、アパートごとに方法が異なるため入居時にお渡ししました操作方法の用紙を参照してください。
※ 万一、水道管凍結により水の使用ができなくなった時は、当社か若しくはその他業者に直ちに連絡し解凍をしてください。但し解凍料その他凍結による給湯器破裂や破損等の修理費などはすべて入居者負担となりますのでご注意ください。
〈漏 水〉
洗濯機、浴室などから水があふれると、階下に影響を及ぼし、大変な被害となってしまいます。蛇口の開閉、ホースの差込、排水管の詰まりなどの管理はしっかりと行ってください。
＊ 洗濯機の排水ホースは排水口にきちんと差し込んでください。
＊ キッチン、浴室などの排水口はこまめに掃除してください。
＊ 油、ゴミ、生理用品などは絶対に流さないで下さい。
＊ ベランダでの植木の水やりにも注意してください。
◎ ブレーカーがすぐ落ちる。
ブレーカーが落ちるのはいくつかの電気製品を同時使用したときなどの電気容量オーバー若しくは漏電によるものです。
＊ アンペアブレーカーが落ちる場合・・・・全体の電力を使いすぎています。
＊ 漏電ブレーカーが落ちる場合 ・・・・回路が漏電している恐れがあります。
＊ 安全ブレーカが落ちる場合 ・・・・落ちた回路の電力を使い過ぎています。
◎ テレビの写りが悪い。
テレビの写りが悪いときは次の事を確認して、取扱説明書も読んでみましょう。
＊ テレビ用端子がきちんと接続されていますか？
＊ 近隣者も同じような状況ですか？
◎ インターフォンが鳴らない。
インターフォンが鳴らないときは、電池式の場合は電池交換、コンセントの場合は差込をチェックしてください。
◎ 玄関ドアの閉まりが悪い。
玄関ドアの閉まりが悪いときは、次の箇所をチェックして、調整してください。
◆ ガタツキ、きしみ
蝶番の止めネジをしっかりと締め直してください。きしんだりするときはミシン油を少しさすと軽くなります。
◆ 閉まるスピードの調整
ドライバーなどで一速目は刻印1を、２速目は刻印2を、各々回転させて調整してください。右へ回すと遅く、左へ回すと速く閉まります。1速目と2速目の速度差を極端に変えると、故障の原因になりますので注意してください。
◎ エアコンが効かない。
エアコンが効かないときは次の事を確認して、取扱説明書を読んでみましょう。
＊ コンセントは差し込まれていますか？
＊ 室内機の操作部の電源は入っていますか？
＊ 室内機、室外機の吸い込み口や吹き出し口がふさがれていませんか？またフィルターが汚れていませんか？
◎ エアコンから室内に水漏れする
エアコンを使わない時などに、トレンホースに入った木の葉などのゴミの詰まりが主な原因です。
当社若しくは販売店などに連絡してゴミを取り除きましょう。
◎ 蛇口･自在水栓の継ぎ目から水が漏れる
次の要領でコマ、パッキン、Ｕパッキンを交換してください。（コマ、Ｕパッキンはスーパー、金物店で販売しています。）
◆ 蛇口から水が漏れる場合
1. 水道元栓を自分の部屋のものか確認した上、完全に閉めます。
2. カラーキャップ、ビス、ハンドル、グランドナットの順で外します。
3. スピンドルを外してコマを交換してください。
4. 逆の順で締め直し完了です。
◆ 自在水栓の継ぎ目から水が漏れる場合
1. 蛇口を閉めてナットを取り外してください。
2. Ｕパッキン・上下を間違えないように交換してください。
3. ナットを締めてください。
◎ 給湯のお湯が出ない
給湯器のコンセントが差し込んであるか、給湯器下のバルブは開いているか？を確認してください。それでも出ない場合は当社か最寄の販売店まで連絡して下さい。
◎ お風呂の水が流れにくい
排水管の詰まりが原因です。排水トラップ(排水口)の掃除をこまめに行ってください。
◎ キッチンの換気が悪い
換気扇の油汚れが原因です。月に一回必ず掃除をするように心掛けてください。
◎ ガスが止まったら
災害等でガスの供給が止まった後に、復旧した場合次の作業をして使用できるようにして下さい。
1. すべてのガス器具を止め、元栓を閉める。屋外の器具も忘れずに。
2. 復帰ボタンを奥までしっかり押さえて、手を離す。（ボタンはもとに戻り、赤ランプは再び点滅します。）
3. 約３分待つ。（この間にガス漏れがないか確認しています。）
4. 再度ガスメーターを確認して、赤ランプが消えていればガスが使えます。
◎ トイレの水が止まらない
ロータンクの放水レバーを動かしても水が止まらない場合は以下の原因が考えられますので確認してください。それでも止まらない場合は当社か、最寄の修理会社に御連絡ください。
＊ ロータンク内のゴム弁を持ち上げるアームが引っかかったり、チェーンがからまったりしていないか。
＊ 浮玉の止まる位置がオーバーフロー管より高い位置にないか。浮玉がどこかに引っかかっていないか。
◎ トイレが詰まったら
水を流さずに次の要領で、ラバーカップで詰まり物を吸い上げてください。
1. 便器の排水口いっぱいにラバーカップを押し付ける。
2. 勢いよく押したり,引いたりを繰り返す。
その他お住まい中に何かございましたら些細なことでも構いませんので当社までお気軽にお問い合わせくださいませ。
宜しくお願いいたします。
株式会社花南土地
〒025-0084 花巻市桜町1－260
TEL0198－24－3897
FAX0198－22－3551
Mail kanan.re@vesta.ocn.ne.jp